Villa T4 les Mas de l'Étang 127 m2 : 97 M2 + 30 M2 garage

Dans un havre de paix au coeur d'une zone protégée au bord des étangs de Villepey, La Clé d'Hermès vous propose cette très belle villa de 4 pièces dans la résidence Les Mas de l'Étang à Saint Aygulf.

Cette maison de 97m2, en parfait état, entièrement rénovée en juillet 2023, est bâtie sur une parcelle de 270m2 au sein d'une résidence sécurisée, agrémentée d'une grande piscine, d'un tennis, d'un terrain de boules et d'un espace de loisirs.

Au rez de chaussée, le vestibule vous emmène sur un vaste séjour meublé et lumineux donnant sur une cuisine ouverte toute équipée en excellent état. Ses deux terrasses vous permettront de profiter du soleil à toute heure pour des repas entre amis ou en famille conviviaux.

Cette jolie maison se compose de trois chambres à l'étage avec une salle de douche avec Wc et une salle de bains.

Côté extérieurs, la totalité du jardin est clôturé et arboré, recouvert de pelouse synthétique (qui vient d'être posée) pour un entretien en toute simplicité. Le terrain est piscinable pour donner libre cours à toutes vos envies.

Un double garage de 30 M2, aménageable, fermé par une porte basculante et un volet roulant complètent cette maison.
Vous l'aurez compris, cette villa a absolument tout pour plaire!



35 000 EUROS de travaux d'entretien viennent d'être réalisés: façades, peintures intérieures, fenêtres et volets de l'étage et jardin entièrement recouvert de pelouse synthétique, ouvertures coulissantes en aluminium en bas et volets roulants électriques.

Zone touristique très demandée ,emplacement idéal pour un investissement locatif saisonnier.

La zone côtière de Fréjus - Saint Aygulf - Roquebrune est placée en risque d'inondation. La dernière inondation a eu lieu en 2019. Depuis des travaux d'aménagement de la rivière l'Argens ont été réalisés.

Charges de copropriété: 100 euros par mois
Taxe foncière: 1490 euros