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Toutes vos transactions commerciales peuvent être initiées, accompagnées et finalisées par la Clé d’Hermes. En plus de contrôler le côté purement commercial (vérification du respect des règles administratives et légales, préparation et signatures des contrats) de vos opérations, nous vous conseillons sur les meilleures décisions à prendre pour préserver au mieux vos intérêts.
Vous avez une question ? Un besoin de conseil ? Nous sommes là pour vous répondre ou vous orienter vers des professionnels (voir encadré sur nos partenaires) les plus à même de vous aider. Une fois les transactions ou baux signés, nous ne vous abandonnons pas ; nous continuons à être à votre disposition et à vous conseiller !
La Clé d’Hermes est le partenaire idéal pour répondre précisément à vos besoins et vous donner entière satisfaction. Au-delà des services classiques d’aide à la vente, à l’achat ou à la location, Les experts de la Clé d’Hermès vous offrent des conseils sur votre stratégie de gestion d’actifs immobiliers, basés sur une analyse permanente des marchés et de la conjoncture.
De fait, plus qu’une « simple » agence immobilière, la Clé d’Hermès est votre partenaire conseil au long cours pour vous accompagner et vous faire bénéficier de ses multiples compétences tout au long de votre activité commerciale !
Les biens concernant l’immobilier commercial sont multiples. On y trouve en effet :
Tous ces biens sont dirigés par une diversité d’acteurs que voici :
Chaque année, le volume de transactions se montent en moyenne à près de 30 milliards d’euros. Les trois quarts des actifs concernés se localisent en région parisienne et les deux tiers sont de l’immobilier d’entreprise, soit en grande majorité, des bureaux.
Bien que moins connu des épargnants particuliers, l’immobilier commercial attire de nombreux investisseurs professionnels. En particulier pour deux raisons principales : la rentabilité et la sécurité des investissements.
L’immobilier commercial peut être deux fois plus rentable que l’immobilier d’habitation. Les rendements observés évoluent en effet entre 4 et 8 % nets par an. Cela est possible grâce au non- plafonnement des loyers qui dépendent en grande partie de la valeur de l'emplacement et la rentabilité du local. En faisant le bon choix de locataires (évaluation de son CA, constance dans le paiement des loyers, activité adaptée aux locaux…), il est possible d’obtenir une rentabilité élevée.
En ce qui concerne la fiscalité, notons que les revenus provenant de la location d'un bien à usage professionnel sont assimilables à des revenus fonciers. Ils profitent ainsi du régime fiscal correspondant. Cela signifie que l’ensemble les charges afférentes à l'achat ainsi qu’à l'entretien du bien peuvent être dégrévées jusqu’à 10 700 euros par an. Les montants non imputables peuvent par ailleurs être reportés sur les dix années suivantes.
Différentes charges peuvent également être imputées au locataire, ce qui réduit considérablement les frais :
Si les locaux commerciaux demandent la plupart du temps un investissement plus conséquents que les locaux d’habitation, ils offrent une sécurité accrue. Notamment en raison de la nature du contrat de bail qui le lie au locataire. En plus d’être plus souple et plus favorable au propriétaire, concernant les litiges dus aux impayés de loyers, la durée d'un bail commercial est rassurante. Le bail classique, dit 3-6-9, est un bail qui dure minimum 9 ans. Le montant du loyer peut être revu à chaque triennale, soit tous les trois ans. Cela offre ainsi une grande stabilité financière au bailleur, qui en cas d’impayés, pourra expulser le preneur bien plus facilement que dans l’immobilier classique.
Dans le cas où le locataire souhaite partir pour arrêt de son activité professionnelle, il devra lui-même trouver un repreneur, afin de revendre son fonds de commerce, comprenant aussi la reprise du bail, en cas d’acceptation du propriétaire. Ce dernier continuera alors de jouir des mêmes conditions qu'avec le locataire précédent.
Bien que plus rentable et sécuritaire, l’immobilier commercial comporte des règles bien spécifiques. Investir sans connaissance particulière ni étude du marché peut être risqué. C’est la raison pour laquelle un bon investissement demande du temps et la mise en place d’un projet bien défini. Identifiez sur un carnet vos objectifs et besoins dans les moindres détails ainsi que vos critères idéaux ou incompressibles. Il est recommandé de faire appel à un professionnel du secteur pour éviter les pièges. Il vous aiguillera dans vos démarches et fera jouer ses relations et son expertise pour réaliser votre projet dans les meilleures conditions possibles. Il est en effet primordial de réaliser une analyse poussée de l'environnement économique du fonds qui pourrait être exploité dans les murs commerciaux convoités.
Formalités administratives complexes, enjeux juridiques et fiscaux importants… En confiant la location à un expert de l’immobilier commercial, vous vous déchargerez ensuite, comme 9 propriétaires sur 10, d’une lourde tâche. Vous profiterez également de son panel de compétences, de son réseau d’experts et d’une prise en charge complète, si vous le souhaitez (conseils de mise en valeur du bien, estimation de la valeur locative, rédaction du contrat de bail…).
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